【2025年版】外壁塗装の耐用年数は？疑問を解決！横浜市の専門家が解説

公開日 2025/04/16

こんにちは。
横浜市の屋根・外壁塗装専門店、ダイレクトハウスです！！
いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。

「うちの外壁塗装、耐用年数はどのくらいなんだろう？」
「そろそろ外壁の塗り替え時期かな？どんな塗料を選べばいいの？」

外壁塗装の計画で、このような疑問やお悩みをお持ちではありませんか？
大切なお住まいを守る外壁塗装だからこそ、「いつ」「どの塗料で」行うかは非常に重要です。

この記事では、2025年の最新情報に基づき、外壁塗装の「耐用年数」について、横浜市の塗装専門店の視点から徹底解説します。塗料の種類別の耐用年数比較はもちろん、耐用年数に影響を与える塗料以外の要因、塗装を長持ちさせるメンテナンス方法、そして見逃せない塗り替えのサインまで、具体的で実践的な情報をお届けします。

この記事を読むことで、

どの塗料を選べば、どれくらい長持ちするのか？
外壁塗装の耐用年数を最大限に延ばすポイントは？
最適な塗り替え時期を見極める方法は？

といった疑問が解消され、ご自宅の状況や予算に合った、納得のいく外壁塗装計画を立てられるようになります。

この記事は、横浜市および近郊で屋根塗装・外壁塗装をご検討中の方、お住まいのメンテナンスに関心のある方に特におすすめです。ぜひ最後までお読みください！

【結論】外壁塗装の耐用年数一覧（2025年最新）

外壁塗装の寿命、つまり耐用年数は、使用する塗料の種類によって大きく変動します。
2025年現在、主流となっている代表的な塗料とその耐用年数の目安をまとめました。

塗料の種類	耐用年数の目安	特徴
アクリル塗料	5～7年	安価だが耐久性は低い。頻繁な塗り替えが必要。
ウレタン塗料	8～10年	比較的安価で密着性が良い。木部・鉄部にも。
シリコン塗料	10～13年	現在主流。コストと性能のバランスが良い。
ラジカル制御型塗料	12～15年	紫外線劣化に強い。シリコン同等以上の耐久性。
フッ素塗料	15～20年	高耐久・高耐候性。初期費用は高いが長期的にはお得。
無機塗料	20～25年	最高クラスの耐久性。汚れにくい。究極の長持ち。

一般的に、耐用年数が長い塗料ほど初期費用は高くなる傾向があります。しかし、塗り替え回数を減らせるため、長期的な視点で見るとトータルコスト（ライフサイクルコスト）を抑えられる可能性があります。
特に、海に近く塩害の影響を受けやすい横浜市のような地域では、耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料を選ぶことで、美観を長く保つだけでなく、建物の保護性能を高め、結果的に寿命を延ばすことにも繋がります。

外壁塗装の耐用年数は塗料だけじゃない！影響する3つの重要ファクター

「高い塗料を使えば安心」と思っていませんか？実は、外壁塗装の実際の耐用年数は、塗料の性能だけで決まるわけではありません。以下の3つの要素も大きく影響します。

1. 施工品質：職人の技術と丁寧な作業

どれだけ優れた塗料を使っても、塗装を行う職人の技術や施工管理の質が低ければ、塗料本来の性能は発揮されません。下地処理（高圧洗浄、ひび割れ補修など）の丁寧さ、塗料メーカーが定める基準塗布量や乾燥時間の遵守、そして適切な重ね塗り（通常3回塗り）などが、耐用年数を大きく左右します。
例えば、私たちが過去に施工した横浜市青葉区の一戸建て（シリコン塗料使用）では、下地調整から仕上げまで丁寧な作業を徹底した結果、12年以上経過した現在も美しい状態を維持しており、お客様にも大変満足いただいています。

2. 建物の立地環境：紫外線・雨風・塩害の影響

建物が置かれている環境も、外壁塗装の劣化スピードに影響します。

日当たりの良い南面・西面: 紫外線の影響を強く受け、色あせやチョーキングが起こりやすい。
日陰になりやすい北面: 湿気が溜まりやすく、カビや藻が発生しやすい。
海に近い地域 (横浜市など): 潮風による塩害で、金属部のサビや塗膜の劣化が進みやすい。
交通量の多い道路沿い: 排気ガスや粉塵で汚れが付着しやすい。

こうした立地条件に合わせて、汚れにくい塗料や、塩害に強い塗料（フッ素、無機など）を選ぶことが重要です。

3. 下地の状態：塗装前の壁の状態

塗装を行う前の外壁材（サイディング、モルタルなど）の状態も、塗装の持ちに影響します。ひび割れや欠け、既存塗膜の剥がれなどが酷い場合は、適切な補修を行わずに塗装しても、すぐに不具合が発生する可能性があります。
塗装工事前のしっかりとした診断と、必要な下地処理が、塗装を長持ちさせるための基礎となります。

【塗料種類別】耐用年数・費用・特徴を徹底比較！あなたに合う塗料はどれ？

ここでは、代表的な塗料の種類ごとに、耐用年数、費用相場（目安）、そしてメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。ご自身の予算や建物の状況、何を重視するかによって最適な塗料は異なります。

アクリル塗料・ウレタン塗料：初期費用を抑えたい方向け

耐用年数: アクリル：5～7年 / ウレタン：8～10年
費用相場 (m²単価): アクリル：1,400～1,800円 / ウレタン：1,700～2,500円
メリット: 初期費用が最も安い。ウレタンは密着性が良く、木部・鉄部にも適している。
デメリット: 耐久性が低いため、頻繁な塗り替えが必要。紫外線に弱く、汚れやすい。長期的なコストパフォーマンスは低い。
こんな方におすすめ: とにかく初期費用を抑えたい方。数年以内に建て替えや売却の予定がある方。

シリコン塗料・ラジカル制御型塗料：コストパフォーマンス重視の方向け

耐用年数: シリコン：10～13年 / ラジカル：12～15年
費用相場 (m²単価): シリコン：2,300～3,500円 / ラジカル：2,500～4,000円
メリット: 現在の主流。価格と耐久性のバランスが非常に良い。汚れにくく、耐候性も高い。ラジカル塗料は紫外線による劣化を抑える機能があり、シリコン以上の耐久性が期待できる。
デメリット: フッ素や無機には耐久性で劣る。製品の種類が多く、品質に差がある場合も。
こんな方におすすめ: コストと性能のバランスを重視したい方。初めての外壁塗装で迷っている方。

フッ素塗料・無機塗料：長期的な耐久性を最優先したい方向け

耐用年数: フッ素：15～20年 / 無機：20～25年
費用相場 (m²単価): フッ素：3,800～4,800円 / 無機：4,500～5,500円
メリット: 非常に高い耐久性と耐候性。紫外線や雨風に強く、長期間美観を維持できる。汚れにくい（特に無機塗料の親水性）。塗り替え回数を大幅に減らせるため、ライフサイクルコストを抑えられる。
デメリット: 初期費用が高額。硬い塗膜のため、ひび割れしやすい外壁材には不向きな場合がある（最近は可とう性のある製品も）。
こんな方におすすめ: 一度の塗装でとにかく長持ちさせたい方。メンテナンスの手間を減らしたい方。美観を長く保ちたい方。横浜市で塩害対策を重視したい方。

外壁塗装の耐用年数を延ばすには？自分でできる簡単メンテナンスとプロの点検

せっかく行った外壁塗装、できるだけ長持ちさせたいですよね。適切なメンテナンスを行うことで、塗料の性能を最大限に引き出し、耐用年数を延ばすことが可能です。

自分でできる！定期的なセルフチェックと洗浄

年に1～2回の目視チェック: ひび割れ、汚れ、カビ、色あせ、剥がれなどがないか、定期的に外壁全体をチェックしましょう。特に雨の後などは劣化が見つけやすいです。
簡単な水洗い: 汚れが気になってきたら、ホースで水をかけるだけでも効果があります。表面のホコリや軽い汚れを洗い流すことで、カビや藻の繁殖を抑えます。
注意点： 家庭用の高圧洗浄機の使用は、水圧が強すぎて塗膜を傷つける可能性があるため、なるべく避けましょう。汚れがひどい場合は、柔らかいブラシやスポンジで優しくこすり洗いしてください。

専門業者による定期点検のススメ

セルフチェックでは見つけにくい細かな劣化や、専門的な判断が必要な場合があります。5年に1度程度は、塗装を行った業者や信頼できる専門業者に定期点検を依頼することをおすすめします。
プロの視点で状態を診断し、必要なメンテナンス（部分的な補修など）を早期に行うことで、大規模な修繕が必要になる前に対処でき、結果的に塗装を長持ちさせることに繋がります。

横浜市内にお住まいの方へ： 私たちダイレクトハウスでは、無料での建物診断も実施しております。お気軽にご相談ください。

外壁塗装の塗り替え時期はいつ？見逃せない劣化症状チェックリスト

外壁塗装の耐用年数はあくまで目安です。実際には、以下のような劣化サインが現れたら、塗り替えを検討する時期と言えます。放置すると建物の構造自体にダメージを与える可能性もあるため、早めの対応が肝心です。

これが出たら要注意！主な劣化サイン

チョーキング（白亜化）:
- 症状: 外壁を手で触ると、白い粉が付着する。
- 原因: 紫外線や雨風により、塗料の表面が劣化し、顔料が粉状になっている状態。塗膜の防水機能が低下しているサイン。
ひび割れ（クラック）:
- 症状: 外壁表面に亀裂が入っている。
- 原因: 建物の揺れ、乾燥収縮、経年劣化など。幅の広いひび割れ（0.3mm以上）は、雨水が浸入しやすいため特に注意が必要。
塗膜の膨れ・剥がれ:
- 症状: 塗装が水ぶくれのように膨らんだり、剥がれ落ちたりしている。
- 原因: 塗膜と下地の間に水分が侵入したり、施工不良（下地処理不足など）が原因の場合も。剥がれた箇所から雨水が浸入する。
コーキング（シーリング）の劣化:
- 症状: サイディングボードの繋ぎ目や窓サッシ周りのゴム状の素材（コーキング）に、ひび割れ、肉やせ、剥がれが見られる。
- 原因: 経年劣化。コーキングは外壁材よりも寿命が短いことが多く（7～10年程度）、ここから雨水が浸入するケースが多い。
カビ・藻・コケの発生:
- 症状: 外壁が緑色や黒っぽく汚れている。
- 原因: 日当たりが悪く湿気の多い場所に発生しやすい。美観を損なうだけでなく、塗膜の劣化を早める原因にもなる。